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Vendita immobili di pregio · Sicilia

Danilo
Susinna

1° Agente Century 21 in Italia 2024

Il tuo patrimonio merita più di un annuncio. Merita una strategia riservata, una rete internazionale e un professionista che risponde solo a te.

Danilo Susinna, agente immobiliare Century 21 per la Sicilia
7
Anni di Esperienza
100+
Famiglie Seguite
#1
Agente Century 21 Italia 2024

Vuoi vendere
un immobile in Sicilia?

Compila i campi qui a fianco. Ti risponderò personalmente entro 24 ore con una valutazione riservata del tuo immobile.

Valutazione riservata, senza impegno.
Risposta personale entro 24 ore.
Nessun agente al telefono a insistere.

La rete internazionale

Il tuo acquirente
potrebbe non essere in Sicilia.

Century 21 è presente in 86 paesi. Un immobile di pregio in Sicilia non si vende solo al mercato locale — si vende a chi in Europa, negli Stati Uniti, in Medio Oriente cerca una casa nel Mediterraneo.

«La differenza tra vendere in fretta al primo che arriva e vendere al giusto acquirente, al giusto prezzo.»

Danilo Susinna riceve il premio 1° Agente Century 21 in Italia 2024

Non vendo case.
Custodisco patrimoni.

In sette anni di lavoro ho imparato una cosa che nessuno insegna: chi possiede un immobile importante non cerca un agente. Cerca un interlocutore. Qualcuno che risponda solo a lui, qualcuno che gestisca la trattativa con la stessa cura con cui il proprietario ha costruito quel patrimonio nel tempo.

Seguo pochi mandati alla volta. Ogni immobile riceve una strategia dedicata, foto professionali, una vetrina internazionale e la mia presenza costante fino al giorno del rogito.

Un processo.
Ogni fase curata.

Non pubblico un annuncio. Costruisco una strategia che massimizza il valore del tuo immobile e ne tutela la riservatezza.

01

Valutazione riservata

Analisi del mercato reale, non stimata da un algoritmo. Valutazione riservata e senza impegno.

02

Strategia dedicata

Ogni immobile è unico. Piano di vendita personalizzato con posizionamento, tempistiche e prezzo studiati sul singolo caso.

03

Vetrina Internazionale

Foto e video professionali. Pubblicazione sui portali italiani ed esteri. Attivazione del network Century 21 in 86 paesi.

04

Selezione acquirenti

Filtro delle proposte reali dai perditempo. Solo trattative concrete arrivano al tuo tavolo.

05

Gestione trattativa

Tratto io per te, con metodo. Ti guido nella scelta migliore — non sempre è quella con il numero più alto.

06

Rogito e chiusura

Seguo ogni passaggio fino alla firma. Il giorno del rogito sono presente. Sempre.

Non lavoro mai da solo.

Vendere un immobile importante richiede una rete che vada oltre l'agenzia. Ecco su cosa posso contare.

01 · Globale

Century 21 Global

14.000 uffici in 86 paesi. La più grande rete immobiliare al mondo, con accesso diretto a clienti internazionali.

02 · Privata

Rete internazionale privata

Contatti selezionati con investitori italiani ed esteri interessati al mercato del lusso siciliano.

03 · Territoriale

Segnalatori sul territorio

Una rete di persone che portano opportunità direttamente a me. Se conosci qualcuno che vuole vendere, entri anche tu in questo circuito.

Le risposte
a chi vuole vendere.

Il valore di un immobile in Sicilia dipende da zona, metratura, stato di conservazione e livello di richiesta del mercato. La stima algoritmica dei portali online non è mai precisa perché non conosce il singolo immobile. La valutazione professionale considera i comparabili reali venduti negli ultimi 12 mesi e le condizioni specifiche della tua proprietà.
Un immobile di pregio non si vende con un annuncio generico sui portali locali. Richiede foto e video professionali, riservatezza nella trattativa, pubblicazione su portali italiani ed esteri, e attivazione di reti internazionali di acquirenti selezionati. Il target giusto spesso non è in Italia.
In media un immobile ben posizionato e con una strategia curata si vende in 3-6 mesi. Le tempistiche dipendono dal prezzo di partenza, dalla stagione, dal tipo di immobile e dall'ampiezza della rete di acquirenti che si riesce ad attivare.
I documenti principali sono: atto di provenienza, visura e planimetria catastale, APE (Attestato di Prestazione Energetica), certificato di conformità degli impianti, eventuale documentazione condominiale. In fase di valutazione ti indico esattamente cosa preparare per il tuo caso specifico.
Chi vende da solo spesso lascia soldi sul tavolo: prezzo di partenza sbagliato, foto amatoriali, trattative gestite male, perdita di tempo con perditempo. Un agente serio si ripaga da solo attraverso il prezzo di vendita più alto che riesce a ottenere e la selezione degli acquirenti reali.
La provvigione standard in Sicilia oscilla tra il 3% e il 5% + IVA sul prezzo finale di vendita. Per immobili di pregio il valore aggiunto dell'agente cresce, perché sblocca acquirenti internazionali e gestisce la trattativa con la riservatezza necessaria.
Un immobile di lusso in Sicilia si valuta considerando comparabili reali del segmento (non del mercato standard), potenziale di rendita turistica, unicità della posizione, e domanda internazionale. Il mercato locale spesso sottostima immobili che sul mercato internazionale valgono molto di più.
Sì. Servono la dichiarazione di successione registrata, l'atto di provenienza, la trascrizione dell'accettazione dell'eredità. Se ci sono più eredi serve l'accordo di tutti. Ti seguo io in ogni passaggio, dal recupero documenti alla firma del rogito.
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Chi porta,
guadagna.

Se conosci qualcuno che vuole vendere un immobile in qualsiasi zona della Sicilia, presentamelo. Quando la vendita si chiude, prendi una fee.

Nessun vincolo, nessun contratto complicato.
Accordo diretto tra chi porta valore e chi lo riconosce.
Ti aggiorno personalmente sull'andamento delle trattative.

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